Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - in wunderbarer Stadtlage

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in sehr guter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus und ist über einen Aufzug erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, der Altbaucharakter sowie insbesondere der bereits bewilligte Balkon mit rund 9,8 m², dessen Herstellung laut Beschreibung unmittelbar bevorsteht. Die Ausstattung wirkt ordentlich und marktgerecht, jedoch ohne klare Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung. Leicht wertmindernd wirken die Energieklasse D und die Gas-Etagenheizung.

Die Lage in der Josefstadt ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und das städtische Umfeld sind ausgezeichnet, was in diesem Bezirk einen stabilen Nachfragefaktor darstellt. Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen und um erkennbare Unterschiede in Lagequalität, Freifläche und Objektcharakter bereinigt. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Dieser Wert liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in dieser Lage.