3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial | ca. 76m² | Lift | großzügiger Grundriss

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 76,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Wiederaufbauhauses im 8. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der großzügige Grundriss, die überwiegende Ost-/West-Ausrichtung, der vorhandene Lift, die separate Küche mit Fenster, das Kellerabteil sowie die bereits erneuerten Fenster. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, da ein Käufer wesentliche Modernisierungen einpreisen wird. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn und Straßenbahn in wenigen Gehminuten ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das entspricht auch dem sehr hohen Lageprofil.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich trotz teils deutlicher Streuung ein belastbarer Vergleichsrahmen. Unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch des Sanierungsbedarfs, erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro.