Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung innerhalb des Gürtels 1080 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 mit typischem Charme und hohen Räumen
- laut Beschreibung topsaniert/gepflegt
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche inkludiert
- Keller vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse
- 1. Stock: gut nutzbar, aber kein Obergeschossbonus
- sehr gute innerstädtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrumsnahe Altbauwohnung befindet sich im 8ten. Wiener Gemeindebezirk in der Blindengasse mit bester Verkehrsanbindung. U-Bahn und Straßenbahnanbindung (U6-Thaliastraße und die Straßenbahnlinien 5 und 46) sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich ebenso in Gehdistanz. Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten, sowie Supermärkte und Geschäfte, Restaurants und Cafés bieten in unmittelbarer Nähe eine optimale Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG - 1080 WIEN
BAUJAHR um 1900
WOHNFLÄCHE: ca. 78,50 m²
ZIMMERANZAHL: 3
KAUFPREIS: € 590.000
BETRIEBSKOSTEN inkl. Reparaturrücklage und USt. dzt. € 290,38.-/Monat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Wiener Bezirk in einer lichtdurchfluteten, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Mit einer Wohnfläche von 78,5 m² zum attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 € verbindet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl mit praktischer Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, das durch den hochwertigen Parkettboden in den hohen Wohnräumen eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern ausgestattet und als Einbauküche bereits im Angebot enthalten. Eine separate Toilette befindet sich gleich beim Eingang. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist mit geschmackvollen Fliesen versehen. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine.
Von den drei Zimmern sind zwei separat begehbar und machen die Wohnung nicht nur für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv, sondern ebenso für Anleger!
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und bietet dank des Personenaufzugs einen barrierefreien Zugang.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Wahl für alle, die das Flair der Innenstadt und gleichzeitig mittendrin einen gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 8. Bezirk von Wien!
INFORMATION
* Die temporäre Gebührenbefreiung nach § 25a Gerichtsgebührengesetz (GGG) gilt für Grundbuchseintragungen (Eigentum/Pfandrecht) bis 500.000 € Bemessungsgrundlage, wenn ein dringendes Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) vorliegt. Dies gilt für Immobilienkäufe nur noch bis 30.06.2026, sofern die Meldung des Hauptwohnsitzes an der neuen Adresse zeitnah nachgewiesen wird.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 78,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses um 1900 und wird laut Beschreibung als gepflegt beziehungsweise topsaniert angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, Parkettböden, Lift, Einbauküche und Keller. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage in der Blindengasse ist für den Bezirk sehr gut: innerhalb des Gürtels, mit ausgezeichneter Nahversorgung, dichter öffentlicher Anbindung und guter Erreichbarkeit von Schulen, Universitäten und medizinischer Infrastruktur. Das stützt ein überdurchschnittlich solides Preisniveau im Bestandssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene und größenähnliche Kaufverträge aus dem 8. Bezirk herangezogen. Dabei zeigen die brauchbarsten Vergleichsfälle ein Niveau im Bereich eines guten bis sehr guten Bestandsaltbaus. Extrem niedrige und extrem hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht voll vergleichbar erscheinen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 483.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 505.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.