ERSTBEZUG im sanierten Altbaujuwel | 4 Zimmer + separate Küche | Nähe U6 Josefstädter Straße & Alser Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- klassischer Altbaucharme mit 3,10 m Raumhöhe, Flügeltüren und Fischgrätparkett
- ruhige Wohnung laut Beschreibung
- 1. Stock/Mezzanin ohne Lift
- keine Freifläche vorhanden
- separate Küche und zwei Bäder
- Fußbodenheizung, hochwertige Armaturen, Sicherheitsüre
- Kastenfenster mit Isolierverglasung, hofseitig 3-fach verglast
Lage
Wohnen im Herzen von Wien | Josefstadt | 1080 Wien | Nähe U6 Josefstädter Straße & Alser Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne, stilvoll sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser wunderschönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk.
ÜBER DIE WOHNUNG
RAUMAUFTEILUNG
- separates WC mit Fenster
- Räume zentral begehbar
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
- 3 weitere Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- großes Bad mit Badewanne und WC
- weiteres Bad mit Walk-In-Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Raumhöhe 3,1m
- stilvoller Parkett, Vertäfelungen, Flügeltüren & Kastenfenster
Diese helle und stilvolle Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Stock ohne Lift) und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail, höchster Sorgfalt und dem Einsatz hochwertiger Materialien umfassend generalsaniert.
Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung (WK 3) in ansprechender Alt-Wien-Optik. Dahinter empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Ankommen ermöglicht.
Bereits beim Betreten beeindrucken die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m sowie der elegante Fischgrätparkett mit klassischem Randfries, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Gemeinsam mit den stilvollen Wandvertäfelungen, den hohen Flügeltüren und den geschmackvollen Kastenfenstern mit Doppelisolierverglasung im Innenflügel entsteht eine Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zusätzlich wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt; hofseitig sorgen 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe.
Der zentrale Vorraum mit angrenzendem Gang erschließt sämtliche Räume und macht die Wohnung vollständig zentral begehbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Therme und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich überzeugt mit rund 22 m² und ist besonders hell und großzügig gestaltet. Gegenüber liegt die separate Küche, die somit funktional und optimal angeordnet ist. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einem weiteren Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet und stilvoll umgesetzt. Auch die Fliesen sind ein absoluter Hingucker und unterstreichen das exklusive Ambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer bereits vorhanden; zusätzlich wurde die technische Infrastruktur für Smart-Home bereits vorgesehen.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung (Betriebskosten + Reparaturrücklage) beträgt rd. EUR 454,-- inkl. USt.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse.
In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt.
Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs(Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [email protected]bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 805.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Breitenfelder Gasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 106 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung in einem Altbau aus 1909. Besonders wertprägend sind die für den Wiener Altbau typischen Merkmale wie rund 3,10 Meter Raumhöhe, Flügeltüren, Fischgrätparkett, Vertäfelungen und Kastenfenster, kombiniert mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung, zwei Bädern, hochwertiger Sanitärausstattung sowie vorbereiteter Klimatisierung und Smart-Home-Technik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U6 sowie an mehrere Straßenbahnlinien ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Angebot an Schulen, Ärzten und Grünflächen. Positiv wirkt auch die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation innerhalb einer zentralen Bezirkslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für Objekte dieser Qualität ein Marktbereich oberhalb des Bezirksmedians. Abschläge waren für das Fehlen eines Lifts und einer Freifläche vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 775.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 745.000 und 805.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.