Charmante 4-Zi-Wohnung mit 2 Loggien, Einbauküche & Lift im 1080 Wien! Auch WG-geeignet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Gepflegter Bestandszustand, aber kein nachgewiesener hochwertiger Sanierungsstandard
- Grüner Innenhofblick und weiter Ausblick straßenseitig
- Sehr gefragte innerstädtische Lage in der Josefstadt
- WG-Eignung und flexible Grundrissgestaltung
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional anmiet- oder erwerbbar
- 1. Obergeschoss in Neubauhaus aus 1975
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die charmante Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in der Josefstadt – 4 Zimmer, zwei Loggien und grüner Ausblick
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975 in einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Die Wohnung wurde seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung:
• Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
• Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Laut ursprünglichem Grundriss kann eines der Zimmer wieder mit der Wohnküche verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entstehen kann.
Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder auch erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Bezüglich der Grundrissanpassung gemäß der optionalen Variante liegt ein Angebot eines Bauunternehmens in Höhe von ca. 29.000 € vor (exkl. Küche).
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Telefonnummer: +43 660 3556164
E-Mail: [email protected]
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 110 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die gute Grundrissstruktur, die Eignung für Familien oder Wohngemeinschaften sowie zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Freifläche mit Blick in den grünen Innenhof und die insgesamt sehr gefragte Wohnlage in der Josefstadt. Die Wohnung wirkt ordentlich erhalten, jedoch nicht als hochwertig generalsaniertes Premiumobjekt, weshalb kein Erstbezugs- oder Luxusaufschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb vor allem die gut vergleichbaren Bestandswohnungen im mittleren Preisbereich stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 642.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro. Dieser Ansatz liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die sehr gute Mikrolage, die zwei Loggien und die insgesamt gute Vermarktbarkeit der Wohnung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.