"Josefstadt-Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung-U6 Alserstrasse"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand, sofort bezugsbereit
- Lift vorhanden, 1. Liftstock
- Renovierung laut Beschreibung im Jahr 2000, daher kein Erstbezugsniveau
- teilweise ruhige Innenhofausrichtung
- gute Grundrissqualität mit separat begehbaren Räumen
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz, nur Parkpickerl
- zentrale Lage nahe AKH, U6, Innenstadtbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Josefstadt - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH und U6 Alserstrasse"
Wohnen in der Josefstadt kann leistbar sein - hier hat die gesamte Familie Platz - oder gründen Sie eine WG als Studenten? Alles ist möglich! Bei dieser sofort bezugsbereiten und top gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, wo man zusätzlich ein Zimmer extra abteilen könnte findet jeder seinen Raum als Rückzugsort. Auch ein Home-Office und getrennter Bereich für Hobby oder Kinderzimmer geht sich aus.
Die im 1. Liftstock des 1974 erbauten Wohnhauses in zentraler Wiener Lager innerhalb des Gürtels und so nahe beim Rathaus, Uni, Votivkirche und Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten gelegen, befindet sich die erst 2000 toprenovierte Wohnung.
Man betritt die Wohnung vom Lift am Gang aus mit Sicherheitstüre und kommt vom langen Vorzimmer, von dem aus man alle Räume extra begehen kann am Bad vorbei zur Küche mit mehreren Essplätzen direkt am Fenster, welche mit Einbauküche inkl. aller Geräte wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombi ausgestattet ist.
Das Badezimmer mit schönen Badmöbeln - Waschtisch mit Spiegelschrank und sogar Doppeldusche befindet sich neben dem extra WC und einem Zwischenraum.
Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Schlafräume welche teilmöbliert übergeben werden.
Der Abstellraum am Ende des Vorzimmers bietet Platz für allerlei Nützliches im Haushalt. Daneben ist ein großer Raum, der bisher als Büro genützt wurde und dieser könnte auch abgeteilt werden. Die Fenster zeigen zum ruhigen Innenhof und man könnte hier auch Schlafräume einrichten. Der begehbare Kleiderschrank ist vom Vorzimmer aus begehbar und man könnte hier eine Türe, die zu einem extra Raum führt errichten.
Die zentrale Lage so nahe beim AKH und U6 Alserstrasse bzw. U6 Josefstädterstrasse sowie auch zur Hernalser Hauptstraße und sogar zur Inneren Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind perfekt für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkpickerl ausreichend in den umliegenden Gassen und man ist mit dem Gürtel ideal angebunden.
Der Preis NUR € 493.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 96.000,--/monatlich € 1.972,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 102.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.28 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 94 m² Wohnfläche in Wien-Josefstadt. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1974 und ist laut Beschreibung sofort bezugsbereit. Positiv zu werten sind der Lift, die Sicherheitstüre, die funktionale Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, die Einbauküche, der Abstellraum sowie die teilweise ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Die im Text genannte Renovierung liegt allerdings bereits länger zurück, sodass kein Neubauniveau oder Erstbezugsstandard angesetzt werden kann. Ebenfalls nicht wertsteigernd sind das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist für den 8. Bezirk als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist für innerstädtisches Wohnen sehr gut.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Dieser liegt im typischen Preisband des Bezirks und berücksichtigt den gepflegten Zustand sowie die gute Mikrolage, aber auch die fehlende Freifläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.