PREIS REDUZIERT! Altbaujuwel mit Potenzial – 3,5-Zimmer-Wohnung zum Sanieren nahe Josefstädter Straße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Kastenfenstern
- Lift im Haus vorhanden
- Mezzanin bzw. 1. Obergeschoss
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ost-/West-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWEL – SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL NAHE JOSEFSTÄDTER STRASSE
Altbaucharme trifft Gestaltungsmöglichkeiten!
Nur wenige Schritte von der Josefstädter Straße entfernt wartet diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung darauf, mit einer umfassenden Sanierung in ein echtes Wohnjuwel verwandelt zu werden. Ob stilvoller Eigennutzer oder Investor – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus neu zu interpretieren.
Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 verfügt über insgesamt 19 Wohnungen, zwei Geschäftslokale sowie einen bereits eingebauten Lift, der den historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Eckdaten
- Altbau aus dem Jahr 1902 (es handelt sich um ein Eckhaus)
- Mezzanin (entspricht dem 1. Obergeschoss)
- Ost-/West-Ausrichtung
- Kellerabteil zugeordnet
Raumaufteilung
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Kabinett
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Fenster zum Lichthof
Ausstattung
- Original-Holz-Kastenfenster
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung (Gastherme im Badezimmer)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Sanierungsbedarf – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die klassische Altbauarchitektur mit Fischgrätparkett, großzügigen Räumen und dem charakteristischen Flair bildet die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung. Mit einer gelungenen Sanierung entsteht hier ein stilvolles Objekt.
Ausgezeichnete Infrastruktur
Die Josefstädter Straße befindet sich praktisch ums Eck. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U6 Josefstädter Straße – ca. 180 m (3 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 5 – ca. 90 m
- Straßenbahnlinien 2, 5 und 12 – ca. 150 m
- Nachtbus N8 – ca. 170 m
Einkaufsmöglichkeiten
- BILLA & BIPA – ca. 200 m
- Trafik – ca. 350 m
- SPAR, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte – ca. 400 m
Betriebskosten
- Betriebskosten: ca. € 256,-/Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 95,-/Monat
- Gesamt derzeit: ca. € 351,-/Monat
Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten/am Aufzug.
Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 Quadratmeter große Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk nahe der Josefstädter Straße. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines Gründerzeithauses aus 1902 und verfügt über vier Räume, klassische Altbaumerkmale wie Fischgrätparkett und Kastenfenster sowie einen Lift im Haus. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung umfassend sanierungsbedürftig ist. Gerade dieser Punkt ist für den Marktwert wesentlich, weil Käufer die künftigen Investitionen in Bad, Küche, Haustechnik, Oberflächen und Fensterzustand mitberücksichtigen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 8. Bezirk und dem nahen Umfeld herangezogen. Da der Vergleichspool sowohl deutlich bessere als auch schwächere Objekte enthält, war eine sachverständige Auswahl und Gewichtung erforderlich. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro angesetzt, also bewusst unter dem rechnerischen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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