NEUER TOPPREIS - ERSTBEZUG - HIGH END STANDARD - 4 ZIMMER (!) - 2 BÄDER - 2 WC - RENOVIERTES STILJUWEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung 2025/26
- Altbau mit repräsentativem Haus und renoviertem Stiegenhaus
- High-End-Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Neuwertiger Personenlift vorhanden
- Keine bestehende Freifläche; Balkon nur theoretisch möglich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage in 1080 Wien nahe Albertplatz
Lage
NÄCHST ALBERTPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS HAUS:
- Es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus 1901.
- Sehr verfügt über eine elegante Relieffassade mit Portalaufsätzen.
- Das erstklassige Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
- Es gibt einen neuwertigen Personenlift.
- Das Dach ist bereits ausgebaut.
- DIE ERSTBEZUGWOHNUNG TOP 11:
- das Wohnzimmer
- den Master-Bedroom
- das Kinder- oder Arbeitszimmer (hofseitig)
- das Kinder- oder Gästezimmer (hofseitig)
- den separaten Küchenbereich
- das Badezimmer mit Dusche
- das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- die Gäste-Toilette mit Fenster
- der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Vom Kinderzimmer bis über den gesamten Küchen bereich ist baubehördlich ein Balkonanbau möglich
(gilt mit vorbehalt der Zustimming der Miteigentümer)
- DIE AUSSTATTUNG:
- Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
- Hier die Highlights der 2025/26 erfolgten Generalsanierung un High End Qualität
- Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
- Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
- neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
- tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
- neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
- DIE LAGE:
- Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse.
- Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet.
- Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6
bestens gewährleistet.
- DIE INFRASTRUKTUR:
- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, stilvolle Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen Theater, Gallerien usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- das bunte Angebot an Boutiquen, Spezialitäten Shops, Handwerkskunst, Juwelieren, Dekor- und Blumengeschäften runden das bunte stilvolle Flair der Josefstädter Einkaufsstraße bis hin zur Alserstrasse allumfassend ab.
- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 835.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 104 m² große Altbau-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses in Wien-Josefstadt. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung in den Jahren 2025/26. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neuen Fenstern, zwei Badezimmern, zwei Toiletten sowie der vorhandene Lift. Das Haus selbst wirkt gepflegt und architektonisch ansprechend. Ein bestehender Balkon ist nicht vorhanden, was gegenüber vergleichbaren Objekten einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage nahe Albertplatz und Alser Straße ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung, medizinische Versorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und innerstädtischer Lage gut vergleichbar sind. Weniger passende Niedrigpreisfälle wurden geringer gewichtet, da sie die hochwertige Sanierung dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 796.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 835.000 Euro, entsprechend etwa 7.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.