Erstbezug nächst Alser Straße und AKH! Sehr schöne Ausstattung! 2 Bäder und 2 WC!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung im Altbau
- Sehr gute Mikrolage in 1080 Wien nahe Alser Straße, AKH und Uni-Campus
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und Smart-Home-Vorbereitung
- 2 Bäder und 2 WCs als überdurchschnittlicher Komfort
- Lift vorhanden, trotz Mezzanin nur geringer Stockwerksnachteil
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Teilweise straßenseitige Orientierung, jedoch auch hofseitige Räume
Lage
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Alser Straße und Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants (zB Gastwirtschaft Heidenkummer, Café Hummel) sowie Dienstleistungsbetriebe (Massage, Kosmetik, Fitness, etc.) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden und spezialisierten Shops machen die Einkaufsstraßen in der Josefstadt zu einem gemütlichen Grätzl.
Der nahegelegene Hamerlingpark und Schönbornpark laden zum Spazieren, Spielen oder Erholen ein.
In nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß sind das AKH Wien, die Wiener Privatklinik oder der Campus der Universität Wien zu erreichen. Auch die Innenstadt sowie das Rathaus, der Votivpark und der Volksgarten sind einen kurzen Spaziergang oder wenige Straßenbahnstationen entfernt.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe der Liegenschaft:
+ U6 Alser Straße
+ Straßenbahnlinie 44 (Haltestelle Hernalser Gürtel)
+ Straßenbahnlinie12 und 5 (Haltestelle Florianigasse)
+ Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle Blindengasse)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen.
Wohnungsbeschreibung
Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.
Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten:
- das Wohnzimmer
- den Master-Bedroom
- das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer
- das hofseitiges Kabinett
- den separaten Küchenbereich
- das Badezimmer mit Dusche
- das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- die Gäste-Toilette mit Fenster
- der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen:
- Fußbodenheizung
- neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
- Kaminanschluss
- Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
- neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
- tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
- neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
- Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Fazit
Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr).
Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 705.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Breitenfelder Gasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 105 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Altbau im Mezzanin, der 2025 umfassend generalsaniert wurde und nun als Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neuen beziehungsweise sanierten Fenstern, zwei Badezimmern, zwei Toiletten sowie der vorhandene Lift. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alser Straße, zum Albertplatz, zum Allgemeinen Krankenhaus, zum Uni-Campus und zur Innenstadt sorgt für eine starke Nachfrage. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbau-Charme und Sanierungsqualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 740.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 705.000 Euro und 775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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