Typisch Wiener Altbau-Charme mit moderner Ausstattung! Nächst Alser Straße und AKH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- klassischer Altbau aus 1909 mit Charme und moderner Technik
- 1. Stock/Mezzanin mit Lift vorhanden
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue bzw. sanierte Fenster
- sehr gute Mikrolage nahe Alser Straße, AKH, Uni-Campus und Innenstadt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Alser Straße und Josefstädter Straße als ausgezeichnet zu bewerten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants (zB Gastwirtschaft Heidenkummer, Café Hummel) sowie Dienstleistungsbetriebe (Massage, Kosmetik, Fitness, etc.) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Vielzahl an Boutiquen, Feinkostläden und spezialisierten Shops machen die Einkaufsstraßen in der Josefstadt zu einem gemütlichen Grätzl.
Der nahegelegene Hamerlingpark und Schönbornpark laden zum Spazieren, Spielen oder Erholen ein.
In nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß sind das AKH Wien, die Wiener Privatklinik oder der Campus der Universität Wien zu erreichen. Auch die Innenstadt sowie das Rathaus, der Votivpark und der Volksgarten sind einen kurzen Spaziergang oder wenige Straßenbahnstationen entfernt.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe der Liegenschaft:
+ U6 Alser Straße
+ Straßenbahnlinie 44 (Haltestelle Hernalser Gürtel)
+ Straßenbahnlinie12 und 5 (Haltestelle Florianigasse)
+ Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle Blindengasse)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse, nächst Alser Straße und Albertplatz. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Halbstocklift errichtet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen.
Wohnungsbeschreibung
Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, liegt im 1. Stock (Mezzanin) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.
Das Objekt wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bietet nun alle Vorteile eines Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der gelungene Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten:
- das Wohnzimmer
- den Master-Bedroom
- das straßenseitige Kinder- oder Arbeitszimmer
- das hofseitiges Kabinett
- den separaten Küchenbereich
- das Badezimmer mit Dusche
- das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- die Gäste-Toilette mit Fenster
- der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.
Nachstehend finden Sie die Highlights der umfassenden Sanierungsmaßnahmen:
- Fußbodenheizung
- neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
- Kaminanschluss
- Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
- neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
- tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
- neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“
- Leerverrohrung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorbereitet
Fazit
Diese Wohnung ist gleichermaßen für Paare wie Familien geeignet und vereint gekonnt den typisch Wiener Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche, 2 Toiletten, neue Holzfenster und vieles mehr).
Lassen Sie sich diese Immobilie mit idealem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 684.000 bis 752.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Breitenfelder Gasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines Hauses aus 1909 und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, der klassische Altbau-Charme, die sehr gute Grundrisslösung mit 4,5 Zimmern, zwei Badezimmern und Gäste-Toilette sowie die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neuen beziehungsweise sanierten Fenstern und Lift. Nicht vorhanden ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Vergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich: Die Nähe zur Alser Straße, zum Albertplatz, zum Allgemeinen Krankenhaus, zum Uni-Campus und zur Innenstadt sorgt für sehr gute Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien, sanierten beziehungsweise erstbezugsnahen Wohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 718.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 684.000 bis 752.000 Euro. Diese Einschätzung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist durch Lage, Zustand und Ausstattung gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.