Ein Stück Wiener Geschichte – Herrschaftliche Belletage mit über 3,70 m Raumhöhe & prachtvollen Stuckdecken

Wiener Altbau in seiner schönsten Form – 209 m² Belletage mit prachtvollen Stuckdecken, Flügeltüren & Kamin

Manche Wohnungen beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihren unverwechselbaren Charakter. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt vereint beides. Auf rund 209 m² erwarten Sie prachtvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren, hohe Räume und eine Großzügigkeit, wie man sie in Wien nur noch selten findet.

DIE HIGHLIGHTS

• Repräsentative Belletage im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus

• Rund 209 m² Wohnfläche mit 6 großzügigen Zimmern

• Prachtvolle, kunstvoll verzierte Stuckdecken und beeindruckende Raumhöhen von teilweise über 3,70 Metern

• Elegante Doppelflügeltüren und großzügige, teilweise miteinander verbundene Wohnräume

• Kristallluster und wunderschöne Parkettböden, die den historischen Charakter unterstreichen

• Dekorativer Kamin und hochwertige Holzeinbauten als besondere Akzente

• Große Fensterflächen für helle, einladende Räume

• Separate, moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel

• Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie 2 separate WCs

• Personenaufzug im Haus

• Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur

ALTBAUCHARME, DER BEGEISTERT

Schon der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die beeindruckenden Wohnräume, in denen hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen und elegante Flügeltüren eine ganz besondere Atmosphäre schaffen.

Die teilweise miteinander verbundenen Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiger Salon für Gäste, ein stilvoller Essbereich, eine Bibliothek oder ein repräsentatives Homeoffice. Hier findet nicht nur das tägliche Leben Platz, sondern auch die eigenen Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist ein Raum mit dekorativem Kamin und eleganten Holzeinbauten, der Wärme und Charakter ausstrahlt. Große Fenster, gepflegte Parkettböden und die klassischen Kristallluster runden das außergewöhnliche Altbauambiente ab.

Die separate Küche mit modernen Einbaumöbeln und großzügiger Kochinsel bildet einen gelungenen Kontrast zu den historischen Stilelementen. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, zwei separate WCs sowie praktische Neben- und Abstellräume ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ob als stilvolles Familienzuhause, für großzügiges Wohnen zu zweit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Belletage bietet Raum für außergewöhnliche Wohnvorstellungen.

DIE HARDFACTS

• Wohnfläche: ca. 209,39 m²

• Zimmer: 6

• Etage: 1. Obergeschoss / Belletage

• Baujahr: ca. 1900

• Zustand: gepflegt

• Badezimmer: 1 mit Badewanne und Duschmöglichkeit

• WC: 2 separat

• Küche: Separate Einbauküche mit Kochinsel

• Böden: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Lift: vorhanden

• HWB: 74,2 kWh/m²a (Klasse C)

• Kaufpreis: € 1.399.000

• Vertragserrichter: Tiefenthaler/Gnseda Rechtsanwälte

• Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

DIE LAGE – WIENER LEBENSGEFÜHL IN DER JOSEFSTADT

Die Josefstadt zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Historische Architektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, kleine Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene prägen das besondere Flair dieses Viertels.

Rund um die Josefstädter Straße und die Alser Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – vom traditionsreichen Theater in der Josefstadt bis zu den vielfältigen Angeboten der nahegelegenen Wiener Innenstadt.

Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 5, 43 und 44, sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens bequem erreichen.

Eine außergewöhnliche Altbauwohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiens lieben und auf großzügiges Wohnen nicht verzichten möchten.

Hinweise: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung abweichen. Es wurde als Rücklagenzahlung 1,13 Euro pro m² angenommen. Es kann noch eine Anpassung des Nutzwertgutachtens folgen.

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