Über den Dächern von Wien – Penthouse mit Terrassen und Blick auf die Wahrzeichen der Stadt, 285m², atemberaubender Stadtblick, 4,98 Mio €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse mit Seltenheitswert im 8. Bezirk
- 100 m² Terrassen auf Wohnebene
- Panorama-Stadtblick auf Parlament, Hofburg, Rathaus und Stephansdom
- Luxusausstattung mit Teakböden, Echtmarmor, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Keine Dachschrägen, ca. 2,75 m Raumhöhe, Panoramafenster
- Privater Direktlift und barrierefreier Zugang
- Teilbarkeit in zwei eigenständige Wohneinheiten
- Garage vorhanden, Stellplatz jedoch nur separat anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsoase in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten:
Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar
Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse
Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite
Ca. 285 m² Wohnfläche
Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene
Ca. 90 m² Salon
2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume
4 Schlafzimmer
3 Bäder en suite
4 WCs
2 Küchen
Pavillon und Pergola
Außendusche
Anschlüsse für Sauna und Whirlpool
Massive Teakböden
Bäder mit Echtmarmor
Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Räumen
Keine Dachschrägen
Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten
Eigener Wohnungszugang
Private Garage mit Liftzugang
Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen
Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich
Barrierefrei
Erstbezug
Sofort beziehbar
Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.
Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen.
Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage.
Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet.
Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.700.000 bis 4.300.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 8. Wiener Gemeindebezirk mit rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen sowie rund 100 m² Terrassen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr hochwertiger Ausstattung, darunter massive Teakböden, Echtmarmor in den Bädern, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, privater Liftzugang und eindrucksvolle Blickbeziehungen über Wien. Besonders wertrelevant sind auch die großen Terrassen, die fehlenden Dachschrägen und die Möglichkeit, die Einheit in zwei Wohnungen zu teilen.
Die Lage in der Josefstadt ist als sehr gut einzustufen. Sie verbindet ruhiges innerstädtisches Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung, Grünflächen in Gehdistanz und kurzer Distanz zu Ringstraße, Parlament und Innenstadt.
Die üblichen Vergleichskaufverträge im Bezirk sind nur eingeschränkt passend, weil sie überwiegend deutlich kleinere Wohnungen betreffen. Daher wurden vor allem die wenigen größeren und hochwertigeren Vergleichsfälle herangezogen und um die besondere Exklusivität des gegenständlichen Objekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 14.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 3.990.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 3.700.000 Euro und 4.300.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die Luxusqualität, die Seltenheit des Angebots und die sehr gute innerstädtische Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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