Ein Stück Wiener Geschichte – Herrschaftliche Belletage mit über 3,70 m Raumhöhe & prachtvollen Stuckdecken
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausgeprägter Altbau-Charme mit Stuckdecken, Flügeltüren und über 3,70 m Raumhöhe
- Belletage im 1. Obergeschoss mit Lift
- Großzügige Wohnfläche von 209,39 m², dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine umfassende Luxussanierung dokumentiert
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Dekorativer Kamin und hochwertige Holzeinbauten
- Keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau in seiner schönsten Form – 209 m² Belletage mit prachtvollen Stuckdecken, Flügeltüren & Kamin
Manche Wohnungen beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihren unverwechselbaren Charakter. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen der Josefstadt vereint beides. Auf rund 209 m² erwarten Sie prachtvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren, hohe Räume und eine Großzügigkeit, wie man sie in Wien nur noch selten findet.
DIE HIGHLIGHTS
Repräsentative Belletage im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus
Rund 209 m² Wohnfläche mit 6 großzügigen Zimmern
Prachtvolle, kunstvoll verzierte Stuckdecken und beeindruckende Raumhöhen von teilweise bis zu 3,8 Metern
Elegante Doppelflügeltüren und großzügige, teilweise miteinander verbundene Wohnräume
Wunderschöne Parkettböden und ein Erker, welche den historischen Charakter unterstreichen
Dekorativer Kamin und hochwertige Holzeinbauten als besondere Akzente
Große Fensterflächen für helle, einladende Räume
Separate, moderne Einbauküche mit Kochinsel
Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie 2 separate WCs
Personenaufzug im Haus
Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur
ALTBAUCHARME, DER BEGEISTERT
Schon der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die beeindruckenden Wohnräume, in denen hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen und elegante Flügeltüren eine ganz besondere Atmosphäre schaffen.
Die teilweise miteinander verbundenen Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiger Salon für Gäste, ein stilvoller Essbereich, eine Bibliothek oder ein repräsentatives Homeoffice. Hier findet nicht nur das tägliche Leben Platz, sondern auch die eigenen Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit einem tollen Erker, der ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt. Große Fenster, gepflegte Parkettböden und die klassischen Luster runden das tolle Altbauambiente ab.
Die separate Küche mit modernen Einbaumöbeln und Kochinsel bildet einen gelungenen Kontrast zu den historischen Stilelementen. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, zwei separate WCs sowie praktische Neben- und Abstellräume ergänzen das großzügige Raumangebot.
Ob als stilvolles Familienzuhause, für großzügiges Wohnen zu zweit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Belletage bietet Raum für außergewöhnliche Wohnvorstellungen.
DIE HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 209,39 m²
Zimmer: 6
Etage: 1. Obergeschoss / Belletage
Baujahr: ca. 1900
Zustand: gepflegt
Badezimmer: 1 mit Badewanne und Duschmöglichkeit
WC: 2 separat
Küche: Separate Einbauküche mit Kochinsel
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lift: vorhanden
HWB: 74,2 kWh/m²a (Klasse C)
Kaufpreis: € 1.399.000
Vertragserrichter: Tiefenthaler/Gnseda Rechtsanwälte
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
DIE LAGE – WIENER LEBENSGEFÜHL IN DER JOSEFSTADT
Die Josefstadt zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Historische Architektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, kleine Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene prägen das besondere Flair dieses Viertels.
Rund um die Josefstädter Straße und die Alser Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten – vom traditionsreichen Theater in der Josefstadt bis zu den vielfältigen Angeboten der nahegelegenen Wiener Innenstadt.
Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 5, 43 und 44, sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens bequem erreichen.
Eine außergewöhnliche Altbauwohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiens lieben und auf großzügiges Wohnen nicht verzichten möchten.
Hinweise: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung abweichen. Es wurde als Rücklagenzahlung 1,13 Euro pro m² angenommen. Es kann noch eine Anpassung des Nutzwertgutachtens folgen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.420.000 bis 1.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine außergewöhnliche Altbau-Belletage im 8. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 209,39 Quadratmetern. Wertprägend sind vor allem die repräsentative Raumwirkung, prachtvolle Stuckdecken, Raumhöhen von teils über 3,70 Metern, Flügeltüren, Parkettböden, ein dekorativer Kamin sowie der vorhandene Lift. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet damit deutlich mehr Charakter als ein durchschnittlicher Altbaubestand, ohne jedoch als umfassend luxussaniert oder als Erstbezug einzustufen zu sein.
Die Lage in der Josefstadt ist sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und das Umfeld zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Diese Lagequalität stützt einen Wert im oberen Bereich des Bezirks.
Für die Ableitung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Eigentumswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite, aber insgesamt gut verwertbare Marktspanne. Aufgrund der besonderen Altbauqualität ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.420.000 bis 1.570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch im marktgerechten Rahmen für ein derart repräsentatives Objekt.
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