Schicker Rohdachboden mit Einreichplanung - Nahe Palais Schönborn

Gegenstand der Bewertung ist ein projektierten Rohdachboden in einem Jugendstilhaus im 8. Wiener Gemeindebezirk mit rund 295 m² geplanter Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen beziehungsweise zwei künftige Wohneinheiten, sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 33 m². Positiv zu werten sind die gute Josefstädter Wohnlage, die im Text genannte Ruhelage, der vorhandene Lift und die attraktive Altbauumgebung. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine fertig ausgebaute Wohnung, sondern um ein Projekt mit Bewilligungs-, Ausführungs- und Kostenrisiken, was den Wert deutlich unter jenen fertiger Dachgeschoßwohnungen hält.

Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind sehr uneinheitlich und reichen von sehr niedrigen Sonderfällen bis zu hochpreisigen Premiumobjekten, die mit dem Bewertungsobjekt nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daher wurde die Bezirksstatistik als wesentlicher Plausibilitätsanker herangezogen und um einen deutlichen Abschlag für den Rohdachbodenstatus ergänzt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 4.300 Euro pro Quadratmeter bezogen auf die erzielbare Nutzfläche.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.268.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.150.000 bis 1.390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.300 Euro pro Quadratmeter.