Schicker Rohdachboden mit Einreichplanung - Nahe Palais Schönborn

Gegenstand der Bewertung ist ein projektierten Rohdachboden in einem Jugendstilhaus im 8. Wiener Gemeindebezirk mit Lift, rund 295 Quadratmetern geplanter Nutzfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 33 Quadratmetern sowie einer bereits vorliegenden Einreichplanung für zwei getrennte Wohneinheiten. Es handelt sich somit nicht um eine fertig ausgebaute Dachgeschoßwohnung, sondern um ein Entwicklungsobjekt mit erheblichem Potenzial, aber auch mit entsprechendem Umsetzungs- und Kostenrisiko.

Die Lage in der Josefstadt ist klar positiv zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Wohnlage wird im Text ausdrücklich als ruhig beschrieben. Das stützt einen überdurchschnittlichen Standortwert.

Die vorliegenden Kaufverträge streuen außergewöhnlich stark und reichen von sehr niedrigen bis zu ausgesprochen hohen Quadratmeterpreisen. Deshalb wurde der Wert nicht schematisch aus dem Durchschnitt abgeleitet, sondern aus den plausibelsten Vergleichsfällen, der Bezirksstatistik und der konkreten Objektqualität. Für einen unausgebauten, aber gut gelegenen und projektierten Dachboden erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.120.000 bis 1.360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.200 Euro.