Charmante Garconniere in ruhiger Lage des 9. Bezirks! Nähe Liechtensteinpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk nahe Liechtensteinpark
- ruhige Wohngegend
- repräsentativer Altbau mit ca. 3 m Raumhöhe
- deutlicher Sanierungsbedarf bei Installationen, Bad, WC, Böden und Küche
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher tendenziell kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem repräsentativen Altbau.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39 m². Die Wohnung vereint typischen Albaucharakter mit ca. 3 m hohen Decken. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn-Schlafraum, separatem Vorraum mit Küche sowie separatem Bad inkl. Dusche und separatem WC. Die Wohnung bietet Raum für individuelle Modernisierungsmöglichkeiten. Insbesondere Installationen, Bad, WC, Böden sind erneuerungsbedürftig.
Sie betreten die Immobilie, rechter Hand befindet sich die Küche inkl. Vorraum, die Kücheninstallationen müssen erneuert werden. Links neben der Eingangstür befindet sich ein separates WC, über das Vorzimmer gelangen Sie in ein großes Wohn/Esszimmer, über welches Sie zum Bad inkl. Dusche gelangen.
Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre als auch von der Infrastruktur ausgezeichnet, eine Immobilie mit Entwicklungspotential in Toplage des 9. Bezirks. Das stilvolle Gründerzeithaus mit Altbaucharakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung und vielen Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch ist für Bildung (Universitäten, Schulen und Kindergärten) auch Kultur gesorgt. Die Volksoper und das WIFI sind in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen (U6), Autobusse und Straßenbahnen (Linien 37,38,40,41,42) nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Liechtensteinpark, aber auch der weitläufige Währinger Park an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.
Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung im gleichen Haus.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 197.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,72 Quadratmeter große Garconniere in einem Altbau aus der Gründerzeit im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und verfügt über typische Altbauqualitäten wie hohe Räume und eine grundsätzlich attraktive Grundstruktur. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Laut Beschreibung sind insbesondere Installationen, Bad, Toilette, Böden und Küchenbereich erneuerungsbedürftig. Es handelt sich daher nicht um eine sofort hochwertig nutzbare Wohnung, sondern um ein Objekt mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Lage ist hingegen klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zum Liechtensteinpark, die ruhige Wohnumgebung sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn sprechen für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb des Bezirks. Auch Nahversorgung, Gastronomie, Bildung und medizinische Infrastruktur sind sehr gut.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich zunächst ein Preisniveau knapp unter 6.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des ausdrücklich genannten Sanierungsbedarfs wurde dieses Niveau nach unten angepasst. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 197.000 bis 225.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.