Helle Garconniere Erstbezug, Nähe Währinger Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk nahe Währinger Park
- kleine Wohnungsgröße mit typischem Kleinwohnungs-Aufschlag
- 2. Liftstock
- Eichenparkett und erneuerte Nassräume
- keine Freifläche vorhanden
- keine Garage bzw. kein Stellplatz ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1900 errichteten Altbauhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn- Schlafraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Handtuchtrockner und ein separates WC mit Handwaschbecken auf.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und flexibel nutzbar und mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit schönem Eichen-Parkettboden verlegt und die Nassräume verfliest.
Die Infrastruktur und Lage der Immobilie könnte kaum besser sein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Währingerpark, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D, die Buslinie 40A und auch die U-Bahnlinie U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 30 Quadratmeter große Garconniere in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die für diese Größenklasse sehr gute Marktgängigkeit, der Altbaucharakter, die erneuerte Innenausstattung mit Eichenparkett und verfliesten Nassräumen sowie die gute Nutzbarkeit als kompakte Stadtwohnung. Nicht vorhanden sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz.
Die Lage nahe Währinger Park ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Umfeld mit Gastronomie, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mikrolage liegt klar über dem durchschnittlichen Bezirksniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aufgrund der guten Übereinstimmung bei Lage, Größe und Marktsegment ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 237.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht dem Markt für kleine Erstbezugswohnungen in sehr guter Lage des 9. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.