Modernes City-Apartment mit Altbauflair – sofort beziehbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- klassischer Altbau mit Lift
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- begehrte Mikrolage im Schubertviertel des 9. Bezirks
- keine Freifläche
- kein Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Lift ist vorhanden) eines klassischen Wiener Altbaus verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung. Die rund 30 m² große Garçonnière wurde umfassend renoviert und präsentiert sich im Erstbezug – perfekt für Singles oder Pärchen.
Der stilvolle Eichen-Parkettboden in Fischgrätverlegung sorgt für ein edles Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Die Raumhöhe, elegante Türen und hochwertige Materialien verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Das Badezimmer mit Dusche ist modern verfliest, mit Handtuchheizkörper und Glasduschkabine ausgestattet. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenso elegant wie funktional gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und flexibel nutzbar – mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile.
Highlights
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- Fischgrätparkett, Spotlights & elegante Türen
- Separate Sanitärräume: Badezimmer mit Dusche & getrenntes WC
- Klassischer Altbauflair mit modernem Touch
- Sofort beziehbar
- Zentrale, aber ruhige Lage im begehrten 9. Bezirk
Lage
Die Schubertgasse liegt im Herzen des beliebten Schubertviertels, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Nachbarschaft besticht durch ihr charmantes Flair, ihre historischen Gebäude und ein vielfältiges kulinarisches sowie kulturelles Angebot.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Währingerpark – ein gepflegter, begrünter Stadtpark mit alten Bäumen, Spielplätzen und ruhigen Sitzgelegenheiten – ideal für Spaziergänge, Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
- U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper
- Straßenbahnlinien: 5, 33, D
- Bus: Linie 40A
- Universität Wien, AKH, Volksoper und Palais Liechtenstein sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, grüner Umgebung und bester Infrastruktur!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 30 Quadratmeter große Garçonnière in einem klassischen Wiener Altbau in der Schubertgasse im 9. Bezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung. Wertrelevant sind insbesondere der vorhandene Lift, der Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung, die guten Raumproportionen des Altbaus, die getrennten Sanitärräume sowie der sofort beziehbare Zustand. Nicht vorhanden sind hingegen eine Freifläche und ein Stellplatz, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Schubertviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen des 9. Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen wie Universität und Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnstraße ist klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und der starken Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 264.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Kleinflächenaufschlag und die gute Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.