Designapartment im Altbaujuwel | Servitenviertel | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage Servitenviertel im 9. Bezirk
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter in saniertem Haus
- Absolute Hofruhelage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Vollständig möbliert angeboten
- Kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden
Lage
Der Standort verfügt über die öffentliche Anbindung mit der U-Bahn Linie U4 (Station Friedensbrücke), welche sich in Gehweite befindet und der Straßenbahnlinien (S40, D, 5, 33) welche sowohl in den ersten Bezirk als auch nach Döbling fahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind durch zahlreiche Geschäfte auf der Porzellangasse und am Franz Josef Bahnhof vorhanden unter anderem:
• Billa (auch Feiertags und Sonntags geöffnet)
• Gourmet Spar
• Ärzte
• 2 Apotheken
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung (Lycee francais).
Der Erholungsfaktor ist durch den Liechtensteinpark und den Donaukanal mit seinen Freizeitmöglichkeiten und diversen Lokalitäten gegeben. Für Sportwütige steht das Fitnesscenter bei der Friedensbrücke zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Dieses traumhafte Altbauhaus befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Servitenviertel, zwischen Porzellangasse und Donaukanal.
Im Jahr 2014 wurde das Gebäude im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend saniert. Sowohl die Dachgeschoßwohnungen als auch die Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden seinerzeit schlüsselfertig verkauft.
Die gegenständliche Wohnung liegt im ersten Liftstock und wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich hochwertig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Das ca. 33 m² große Microapartment überzeugt durch seine absolute Hofruhelage und eine durchdachte Raumgestaltung, die modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche bietet. Die Wohnung wird vollständig ausgestattet und möbliert angeboten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sind selbstverständlich vorhanden.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 33 Quadratmeter großes Designapartment im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und wird als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung angeboten. Positiv hervorzuheben sind die absolute Hofruhelage, die sehr gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Möblierung sowie das Kellerabteil. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks, mit sehr guter U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung, dichter Nahversorgung und hoher Freizeitqualität durch Donaukanal und nahe Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.300 bis 10.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der hochwertigen Sanierung und der bei kleinen Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreise ist hier ein Ansatz von rund 9.300 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 291.000 Euro und 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.