Urban Living in Bestform – praktische 1,5 Zimmer - Fitness, Sauna, Shared Office im LeopoldQuartier genießen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn in unmittelbarer Nähe
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Loggia vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Sauna und Shared Office
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Obere Donaustraße 23
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 12 - Stiege 2
Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 39,08 m² und bietet zusätzlich eine ca. 3,38 m² große Loggia und einen 2,49 m² großen Balkon.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Wohnküche
- Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Vorraum
- Balkon
- Abstellraum
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis: EUR 354.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis: EUR 389.000,00
DIESE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug mit rund 39,8 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine kleine Freifläche, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Sauna und Shared Office. Für eine Wohnung dieser Größe und Kategorie ist das ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind sehr gut, ebenso die Nähe zu Grünräumen und zum Donaukanal. Damit ist das hohe Lageprofil klar nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein belastbares Preisniveau von etwa 9.100 bis 9.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, des Erstbezugs und der guten Ausstattung erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Djuricin
3SI Makler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.