Stilvoll sanierte Wohnung beim Servitenviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel und Donaukanal
- stilvoll sanierter Altbau mit Charme
- Erdgeschosslage
- Südwest-Ausrichtung
- Kamin in der Wohnküche
- begehbare Garderobe
- außenliegender Sonnenschutz
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Diese Wohnung im 1090 Wien besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung und die Nähe zum idyllischen Donaukanal sowie dem charmanten Servitenviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung, die stilvoll saniert wurde!
HAUS & WOHNUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen.
Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt.
Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können.
DIE SENSATIONELLE LAGE:
Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände).
PREISINFORMATION:
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.
Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €.
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvoll sanierte Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 74,43 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet eine offene Wohnküche mit Kamin, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Positiv zu werten sind der sanierte Gesamteindruck, der klassische Altbau-Charakter und die Südwest-Ausrichtung. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage nahe Seegasse, Donaukanal und Servitenviertel ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte deuten auf ein Preisniveau im Bereich von rund 5.000 bis 6.300 Euro je Quadratmeter hin. Unter Berücksichtigung der guten Lage und der Sanierung, aber auch der Erdgeschosslage, ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 5.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 Euro und 455.000 Euro. Damit ist das angebotene Preisniveau von 430.000 Euro im Wesentlichen marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.