Einzigartiges Penthouse mit Blick auf die Votivkirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Panoramablick auf Votivkirche, Stephansdom und Innere Stadt
- große Dachterrasse mit rund 64,68 m²
- Dachgeschoß über zwei Ebenen in gepflegtem Gründerzeithaus
- exklusive Mikrolage nahe Rooseveltplatz und Schottentor
- Personenaufzug vorhanden
- teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit des Standard-KV-Pools
Lage
Votivkirche, Rooseveltplatz, Schottentor, Währinger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Bestlage
- Unverbauter Blick auf Votivkirche und Innere Stadt
- Große Dachterrasse mit einzigartigem Stadtblick
- Wunderschönes Gründerzeithaus
- Dachgeschoss über zwei Wohnebenen
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Rooseveltplatz. Die Lage in der Günthergasse garantiert eine ruhige Seitenlage bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Stadtzentrum (1. Bezirk). Die Umgebung ist durch repräsentative Architektur der Gründerzeit sowie die Nähe zur Universität Wien und dem Schottentor geprägt.
Die ca. 320,77 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten historischen Zinshauses. Die Raumkonfiguration ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Optionen für eine individuelle Grundrissgestaltung.
Absolutes Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse, die eine unverbaute Sichtachse auf die Votivkirche, Stephansdom und das urbane Panorama Wiens bietet.
Ausstattung
- Dachterrasse
- Klimaanlage (teilweise)
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Gasetagenheizung
- Kamin
- Parkettboden (teilweise)
- Terracotta Fliesen (teilweise)
- Personenaufzug
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Verkehrsknoten Schottentor (U-Bahn Linie U2, die Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D und Buslinien 1A & 40A)
Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen. Die Innere Stadt mit dem Graben und Stephansplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Ringstraße mit ihren zahlreichen Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U2
- Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D
- Bus: 1A, 40A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.900.000 bis 3.400.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 320,77 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten historischen Gründerzeithaus in unmittelbarer Nähe zum Rooseveltplatz und verfügt über eine rund 64,68 Quadratmeter große Dachterrasse. Besonders wertbestimmend sind der unverbaute Blick auf die Votivkirche, der Fernblick bis zur Inneren Stadt und die ruhige Seitenlage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Lage ist als erstklassig einzustufen. Schottentor, Universität Wien, Ringstraße, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine seltene Kombination aus Prestige, Urbanität und hoher Wohnqualität vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Spektrum und sind nur teilweise wirklich vergleichbar. Für die Ableitung wurden daher vor allem die hochwertigen Transaktionen im oberen Marktsegment herangezogen, während deutlich billigere Großwohnungen als nicht repräsentativ nur schwach gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Dachterrasse, Aussicht, Lift, Größe und Luxuscharakter ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 3.144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.900.000 Euro und 3.400.000 Euro. Dies entspricht dem besonderen Marktsegment dieser Wohnung und ihrer seltenen Lagequalität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.