DER VOGEL UND DIE PALME I C’est la vie – Ihr Eigentum im Dach.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachausbau eines sanierten Altbaus
- sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Liftfahrt direkt in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und Smart Home
- Freiflächen mit Ost- und Südausrichtung
- große loftartige Wohnfläche ohne Schrägen
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit im Nebenhaus
Lage
Rotenlöwengasse 9
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“
Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau
Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.
Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.
Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.
Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.
https://rotenloewengasse9.com
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:
TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!
HIGHLIGHTS
- LIFTFAHRT in die WOHNUNG
- EINE EBENE
- knappe 90m2 Wohnbereich ohne Schrägen - LOFT
- Absolute Ruhelage
- KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten
- SMARTHOME System
- Beschattung
- TERRASSE auf Wohnebene (OST und SÜD)
- Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung - Fussbodenheizung
- Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: ALTBAU und DG
- BAUJAHR: 2027
- BEZIEHBAR: Q3 2027
- WOHNFLÄCHE: 147m2
- Loggia: 7,91m2
- Balkon: 6,77m2
- ZIMMER: 2
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
- LIFT: JA
- TV/INTERNET: JA
- BADEZIMMER: 2
- TOILETTE: 3
- RAUMHÖHE: 2,55m
- HEIZUNG: Luftwärme
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
- KELLERABTEIL: JA
- AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 1.749.000.- EUR
- BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
- Vertragsabwicklung gemäß BTVG
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.670.000 bis 1.830.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 147,6 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Rotenlöwengasse am Rand des Servitenviertels. Es handelt sich um einen Erstbezug im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus auf einem sanierten Altbau. Besonders positiv wirken die sehr gute Mikrolage, die laut Beschreibung absolute Ruhelage, die Liftfahrt direkt in die Wohnung, die großzügige loftartige Wohnfläche ohne Schrägen sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Smart-Home-System und Freiflächen in Ost- und Südausrichtung. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und das universitäre Umfeld sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt einen deutlichen Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Dachgeschoß- und Bauträgertransaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsfälle liegen teils deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Erstbezug und Premiumlage im 9. Bezirk marktüblich ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.750.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.670.000 bis 1.830.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.