NEUBAU FEELING AUF SANIERTEM ALTBAU BEIM AKH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit modernem Neubaugefühl
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- DAN-Einbauküche, Einbauschrank und Klimaanlage bereits vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung im 9. Bezirk
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
- Fahrradraum als praktisches Zusatzmerkmal
Lage
sehr gute Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubau auf saniertem Altbau
- gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche
- Einbauschrank im Gang
- Außenjalosien vorhanden
- gleich neben AKH
- U6 Nähe
- wunderschöner Fischgrätparkett
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik
- 2 Splitgeräte (Klimaanlage)
- Fahrradraum
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt vermittelt laut Beschreibung ein modernes Neubaugefühl auf saniertem Altbaubestand und spricht damit besonders Eigennutzer sowie Anleger im hochwertigen Kleinwohnungssegment an. Wertrelevant sind die gute Innenausstattung mit Fischgrätparkett, großformatigen Fliesen in Marmoroptik, DAN-Einbauküche, Einbauschrank, Außenjalousien und zwei Klimageräten. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen sind im vorliegenden Lageprofil überdurchschnittlich stark ausgeprägt. Gerade im 9. Bezirk wirkt sich diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit deutlich wertsteigernd aus.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld. Da die Vergleichsdaten eine relativ große Preisspanne zeigen, wurden vor allem die besser passenden Transaktionen kleiner, hochwertiger und bestandsfreier Wohnungen stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 370.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Schierhuber
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.