Wohnen im Servitenviertel - Hervorragend aufgeteilte zwei Zimmerwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel
- ruhige Lage trotz zentralem Umfeld
- 4 m² Loggia südwestseitig
- Dachgeschoßwohnung mit guter Belichtung
- Lift vorhanden
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- solide, aber nicht als luxuriös belegte Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Servitenviertel liegt im 9. Wiener Bezirk, unweit der Votivkirche, Universität Wien und angrenzend zur Inneren Stadt. Es zählt zu den ruhigeren, gründerzeitlich geprägten Wohnvierteln der Stadt und ist benannt nach der Servitenkirche am Servitenplatz, dem Herzstück des beliebten Grätzels.
- Zentrumsnah, aber trotzdem grün und ruhig – der Servitenplatz mit seinen Bäumen bildet einen kleinen Dorfplatz-Charakter mitten in der Stadt
- Gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit
- Sehr gute Mischung aus Wohnen, kleinen Boutiquen, Cafés und Gastronomie, welche den Charme des Viertels beleben
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Servitenviertel!
Im malerischsten Teil des Alsergrunds reiht sich ein Lokal an das andere – speziell in der Servitengasse, dem Herzstück des gleichnamigen Stadtviertels. Das französisch anmutende "Quartier" wird von den Wienern deshalb auch gerne Klein-Paris genannt. Gleich um´s Eck, aber absolut ruhig gelegen, befindet sich (Ihre?) supersüße Wohnung mit einem idealen Grundriss für zwei.
Stellen Sie sich einen Tag in dieser Wohnung vor: Morgensport beim Donaukanal, Frühstück auf Ihrer Loggia, die U4 Rossauer-Lände ums Eck, die Hauptuni, das Juridicum und die Med-Uni ebenso, abends eine brummende Lokalszene von Hauben- bis In-Lokalen in Geh-, aber nicht in Hörweite, Billa und Spar in der Serviten- und Berggasse. Herz, was will man mehr?
Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Licht und Freundlichkeit.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- moderne Küchenzeile
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 4m² Loggia (süd-westseitig)
- Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette
Für Anleger: Aufgrund des Dachgeschossausbaus im Jahr 1988 unterliegen Sie hier dem "angemessenen Mietzins".
Die Bilder wurden mit KI visualisiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 57,62 Quadratmetern Wohnfläche im Servitenviertel des 9. Bezirks. Besonders positiv sind die sehr gute Grundrisslösung, die südwestseitige Loggia mit rund 4 Quadratmetern, der Lift sowie die helle Ausrichtung zu beurteilen. Laut Beschreibung liegt die Wohnung zentral, aber dennoch ruhig, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, jedoch ohne nachweisbaren Luxus- oder Erstbezugsstandard.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U4-Station Rossauer Lände, Nahversorgung, Gastronomie, Grünräume und mehrere Universitätsstandorte sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Servitenviertel zählt innerhalb des Alsergrunds zu den gefragtesten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Objekt nicht gut abbilden. Unter Berücksichtigung der Freifläche, der ruhigen Mikrolage und der Dachgeschoßqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 440.000 Euro. Das entspricht rund 7.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.