Wohnen mit Weitblick - Nette Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Inserat-Nr.: 471373965286 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 14:32 Uhr
€ 449.000 € 6.507,25/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 11,09 m²

Lage

1090 Wien
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Diese Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk von Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und erstklassige Lage nahe Schottenring und Votivkirche. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Banken sowie perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Schottentor
~ 4 Min.
Bus · 40A Berggasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 37, 38, 40 +2 weitere Straßenbahn · 37, 38 +3 weitere Schwarzspanierstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 60,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG von 4
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab 01.07.2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 20 m²
Balkon/Terrasse 11,09 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1953

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer ganz tollen Gegend von Wien, in unmittelbarer nähe der Votivkirche mit Blick in Richtung Schottenring!

Sie betreten die Wohnung durch ein kleines Vorzimmer, von dem aus Sie in das Wohnzimmer, in die Küche und in die Toilette gelangen. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster in den Innenhof. Diesen Raum kann man als sehr hell und gemütlich zu bezeichnen. Von hier aus gelangen Sie auch in den zweiten Vorraum der Wohnung, der das Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet. Das Bad hat auch ein großes Fenster und ist ebenfalls verbaut. Das Schlafzimmer hat ebenso ein großes Fenster auf die eigene Terrasse und ist sehr hell. Das anschließende Wohnzimmer hat ein großes Fenster und eine Türe auf die Terrasse und ist ein wunderbarer Ort, um sich wohl zu fühlen. Die Terrasse ist das Highlight der Wohnung und als etwas ganz Besonderes zu bezeichnen.

Anschauen lohnt sich - vereinbaren Sie gleich einen Termin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Wasch/Trockenraum Abstellraum Seniorengerecht WG geeignet Satteldach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
153,7 kWh/m²a
E
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.507,25
Kaufpreis € 449.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 146,92
Sonstige Kosten € 95,81
Monatliche Kosten (netto) € 242,73
Monatliche Kosten (brutto) € 260,31
Martina Denich-Kobula
DENICH-REAL Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Martina Denich-Kobula
+43 66 ******
Logo DENICH-REAL Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 471373965286 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 14:32 Uhr