Kleiner aber feiner Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit überdachter Terrasse auf Wohnebene
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neu ausgebautes Dachgeschoss
- überdurchschnittliche Luxus-Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- überdachte Terrasse mit 7,59 m²
- Lift direkt bis vor die Wohnungstüre
- repräsentativer gepflegter Altbau in sehr guter Lage des 9. Bezirks
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend gepflegten Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks – einem der renommiertesten Stadtteile, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammentreffen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße liegt sie nur wenige Schritte von den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärztinnen, Ärzte sowie Pflegekräfte ein Traum – für alle anderen das Statement einer gehobenen, angenehmen Wohnlage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für medizinisches Fachpersonal bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität – ideal für alle, die berufliche Anforderungen mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden möchten.
Die Umgebung präsentiert sich klassisch-wienerisch, elegant und zugleich luxuriös: Prachtvolle Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, großzügige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die exzellente Verkehrsanbindung – durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn, Busverbindungen und Radwege – ermöglicht ein bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Ebenso sind die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine Reihe kultureller Highlights: das Sigmund-Freud-Museum, das Volksoper-Viertel, die Votivkirche sowie die Nähe zur Innenstadt laden dazu ein, nach einem anspruchsvollen Arbeitstag unmittelbar in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität – besonders für jene, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen tätig sind, oder jene, die Charme und Vorteile des klassisch-eleganten 9. Bezirks und seine Nähe zum 1. Bezirk schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Split Klimaanlage
Beschreibung
Klein, aber fein, und dazu komplett neu: Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ein absolutes Höchstmaß an purem Luxus, zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur optisch überaus angesagt und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neuesten Stand der Technik überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 63 m² erwartet Sie ein kompaktes Luxus-Paket, bestehend aus Foyer, einem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender überdachter Terrasse von rund 7,59 m², Abstell-/Haustechnikraum, einem geräumigen Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Die Ausstattungsmerkmale überzeugen sowohl funktional als auch ästhetisch und machen den Einzug zu einem echten Luxus-Erlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfassendes, per App steuerbares Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, separat regulierbare Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Markenhersteller. Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine Sicherheitseingangstüre, moderne flächenbündige Innentüren sowie elektrisch bedienbare Fenster und Beschattungssysteme.
Ein Aufzug wurde im überaus repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau selbstverständlich eingebaut und bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstüre im Dachgeschoss. Im Keller steht Ihnen Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie aufgrund der Lage ideal als stilvolles Eigenheim für anspruchsvolle Singles oder Paare, ebenso jedoch als erstklassiges Investment für Anleger/innen und langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 63 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Borschkegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau mit Aufzug und verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit einem modernen, hochwertig ausgebauten Dachgeschoss. Besonders wertrelevant sind die überdachte Terrasse mit 7,59 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, das Smart-Home-System, Fischgrätparkett sowie das luxuriös ausgeführte Badezimmer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zu Allgemeinem Krankenhaus, Privatkliniken, Universität und Innenstadt macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Gleichzeitig spricht die Seitenstraßenlage für eine gute Wohnqualität.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.720 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoss in dieser Lage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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