Altbau trifft Moderne – Exklusive Dachwohnungen im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Terrasse mit 7,59 m²
- Lift vorhanden
- innerstädtische Lage im 9. Bezirk mit Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Dachgeschosslage mit Neubaucharakter auf Altbausubstanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.
Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 599 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 63,35 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer Terrasse von 7,59 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Dachausbau auf einem Altbauhaus. Laut Beschreibung ist die Ausstattung klar überdurchschnittlich: Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System, hochwertige Fenster mit Beschattung sowie Lift sprechen für ein modernes Premiumsegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Liechtensteinpark liegen praktisch vor der Tür, und auch medizinische Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.000 bis 10.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Terrasse und der sehr guten Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 625.000 Euro, entsprechend rund 9.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.