Altbau trifft Moderne – Exklusive Dachwohnungen im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoß mit Neubau-Premium
- Terrasse mit 7,59 m²
- Lift vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home
- Attraktive innerstädtische Lage im 9. Bezirk mit sehr hoher Infrastrukturqualität
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.
Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 599 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug mit 63,35 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 7,59 Quadratmetern in einem aufgewerteten Altbauhaus mit Aufzug im 9. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausstattung im Dachgeschoß, Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System sowie die insgesamt moderne technische Ausführung. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut einzuschätzen: Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Mikrolage ist urban und gefragt, auch wenn die Nähe zu AKH und Alser Straße eine gewisse Betriebsamkeit mit sich bringt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekten im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.490 Euro. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausstattung und Lage schätze ich den Marktwert auf 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.