Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, Smart-Home und Designbädern
- Balkon und Terrasse mit zusammen 24,17 m²
- Lift vorhanden
- attraktive Mikrolage nahe Liechtensteinpark, Franz-Josefs-Bahnhof und medizinischer Infrastruktur
- historische Fassade mit Altbaucharakter, kombiniert mit modernem Ausbau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis:
Eigennutzer: 750 000 Euro
Anleger: 690 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in sehr guter Wiener Stadtlage des 9. Bezirks. Es handelt sich um ein hochwertiges Bauträgerprojekt in einem markanten Altbauhaus mit historischer Fassade. Besonders wertrelevant sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System, Eichenparkett, Lift sowie die großzügige Freifläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt rund 24 m².
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt klar überdurchschnittlich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mit dem Liechtensteinpark besteht unmittelbare Grünraumnähe. Auch das Umfeld mit medizinischen Einrichtungen, Schulen und urbaner Infrastruktur wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die niedrigen Vergleichsfälle für dieses konkrete Objekt wegen geringerer Qualität oder schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.