Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon und freiem Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / hochwertiger Dachgeschossausbau im Altbau
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 15,93 m²
- Ruhiger Innenhofbezug und freier Blick über die Dächer
- Lift direkt bis vor die Wohnungstüre
- Premium-Ausstattung mit Smart-Home, Klimaanlage, Fischgrätparkett und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend gepflegten Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks – einem der renommiertesten Stadtteile, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammentreffen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße liegt sie nur wenige Schritte von den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärztinnen, Ärzte sowie Pflegekräfte ein Traum – für alle anderen das Statement einer gehobenen, angenehmen Wohnlage.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für medizinisches Fachpersonal bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität – ideal für alle, die berufliche Anforderungen mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden möchten.
Die Umgebung präsentiert sich klassisch-wienerisch, elegant und zugleich luxuriös: prachtvolle Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, großzügige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die exzellente Verkehrsanbindung – durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn, Busverbindungen und Radwege – ermöglicht ein bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Ebenso sind die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem bietet die Lage eine Reihe kultureller Highlights: das Sigmund-Freud-Museum, das Volksoper-Viertel, die Votivkirche sowie die Nähe zur Innenstadt laden dazu ein, nach einem anspruchsvollen Arbeitstag unmittelbar in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen.
Die Lage vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität – besonders für jene, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen tätig sind, oder jene, die Charme und Vorteile des klassisch-eleganten 9. Bezirks und seine Nähe zum 1. Bezirk schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht
Beschreibung
Klein, aber fein, und dazu komplett neu: Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ein absolutes Höchstmaß an purem Luxus, zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur optisch überaus angesagt und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neuesten Stand der Technik überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von rund 74 m² finden Sie ein einladendes Foyer, einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, einen Balkon von rund 6 m2, Abstellraum, Gästetoilette sowie Haustechnikraum, darüber hinaus eine großzügig angelegte Schlafzimmer-Suite mit luxuriösem Badezimmer und einer Terrasse von rund 16 m2. Der Blick öffnet sich über den ruhigen Innenhof und die umliegenden Dächer der Stadt.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen sowohl funktional als auch ästhetisch und machen den Einzug zu einem echten Luxus-Erlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfassendes, per App steuerbares Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, separat regulierbare Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Markenhersteller. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen offenen Treppenaufgang mit eleganter Holzvertäfelung, Glasgeländer auf Terrasse und Balkon, eine Sicherheitseingangstüre, flächenbündige Innentüren sowie elektrisch bedienbare Fenster und Beschattungssysteme.
Ein Aufzug wurde im überaus repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau selbstverständlich eingebaut und bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstüre im Dachgeschoss. Im Keller steht Ihnen Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie aufgrund der Lage ideal als stilvolles Eigenheim für anspruchsvolle Singles oder Paare, ebenso jedoch als erstklassiges Investment für Anleger/innen und langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene Dachgeschosswohnung mit 74 Quadratmetern Wohnfläche in einem sehr gepflegten Altbau im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab: vorhanden sind unter anderem Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Smart-Home-System, Fischgrätparkett, ein luxuriöses Bad sowie ein Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 15,93 Quadratmetern. Zusätzlich wirkt sich der freie Blick über den ruhigen Innenhof positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Lage in der Borschkegasse ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zu AKH, Privatkliniken, Universität und Grünflächen macht die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Erstbezug, Lage, Größe und Qualitätsniveau tatsächlich vergleichbar sind. Niedrige, erkennbar unpassende Vergleichsfälle wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 720.000 Euro, entsprechend rund 9.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.