Wohnungstraum im Stilaltbau in erstklassiger Lage - 9. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung eines Stilaltbaus
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel des 9. Bezirks
- Altbaucharme mit hohen Räumen, Kassettentüren und Fischgrätparkett
- Moderne Haustechnik mit Fernwärme und Fußbodenheizung
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Für die bewertete Einheit kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst"
LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*14 exklusive Eigentumswohnungen
*Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse
*1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche
*Hofseitige Balkone und Terrassen
*Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente
*Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
*Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage
*Historisches Flair
Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert.
Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.
"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau
Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Fußbodenheizung über Fernwärme
Hofseitige Balkone und Terrassen
Französisches Fischgrätparkett
Großzügige Raumhöhen
Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
Elegante Bäder
Top 1 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 46m²:
-Vorraum
-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
-Wohnküche
-Schlafraum
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 45,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig revitalisierten Stilaltbau im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität: Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Badgestaltung sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und Kassettentüren. Wertmindernd wirkt, dass sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und für diese konkrete Einheit keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich spricht die Nähe zu Parks, Universitäten und dem charaktervollen Umfeld des Servitenviertels klar für eine hohe Wohnattraktivität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber aufgrund des Segments Bauträger beziehungsweise Erstbezug, der Toplage und der hochwertigen Revitalisierung sachlich gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 435.000 Euro, entsprechend etwa 9.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.