Chique Stadtwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel und U4
- Ruhige Innenhofausrichtung mit Grünblick
- Umfassende Sanierung im Jahr 2019
- Altbaucharme mit Kassettentüren und hohen Fenstern
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Balkon erwähnt
- Hochparterre statt Regelgeschoss
- Kellerabteil mit 4,20 m²
Lage
Die Lage kombiniert den urbanen Charme eines klassischen Wiener Altbauviertels mit einer erstklassigen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Nachbarschaft & Umgebung
• Servitenviertel: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Servitenviertel. Dieses charmante „Grätzel“ ist bekannt für seine verkehrsberuhigten Straßen, historischen Fassaden, gemütlichen Schanigärten sowie gehobene Gastronomie und kleine Boutiquen.
• Grünoasen & Erholung: Der Donaukanal liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Laufen, Radfahren oder Entspannen in den Strandbars ein. Der barocke Liechtensteinpark mit dem Gartenpalais Liechtenstein ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Anbindung & Mobilität
• Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist hervorragend. Die U4-Station Roßauer Lände ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den großen Bahnhöfen.
• Zentrumsnähe: Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. der U-Bahn erreichbar.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs
• Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite rund um die nahegelegene Alserbachstraße und die Roßauer Lände.
• Bildung & Medizin: Durch die Nähe zur Universität Wien und verschiedenen medizinischen Einrichtungen (z. B. dem AKH Wien) ist die Infrastruktur in diesem Bezirk traditionell dicht und hochwertig ausgebaut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der charmantesten Ecken des Alsergrunds, nur wenige Schritte vom Servitenviertel entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Zweizimmerwohnung. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891. Die Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Sie ruhig und mit Blick ins Grüne, und sind trotzdem in wenigen Minuten mitten im Stadtleben.
2019 wurde die Wohnung rundum renoviert. Bad, WC, Küche, Böden und Fenster wurden ebenso erneuert wie die gesamte Elektrik und die Leitungen. Damit ist die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand, ohne ihren Altbaucharakter verloren zu haben. Weiß lackierte Kassettentüren, hohe Altbaufenster und die klassische Doppelflügeltür am Eingang geben den Räumen ihren besonderen Charme.
Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Zwei große Fenster zum Innenhof lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf das Grün im Hof frei. Die moderne voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Daneben bleibt reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke.
Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zum Hof und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Das separate WC mit Handwaschbecken ist besonders bei Besuch ein angenehmer Komfort.
Eine praktische Abstellnische bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 4,20 m².
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobenbereich
Wohnküche mit zwei großen Fenstern zum Innenhof und moderner Einbauküche
Schlafzimmer zum Innenhof
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
zugehöriges Kellerabteil mit 4,20 m²
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in einem Gründerzeithaus des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Hochparterre und wurde laut Beschreibung im Jahr 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Bad, separates Toilette, Küche, Böden, Fenster, Elektrik und Leitungen. Positiv hervorzuheben sind außerdem der erhaltene Altbaucharme, die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume in den begrünten Innenhof sowie das zugehörige Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirken das fehlende Freiflächenangebot und die Lage im Hochparterre.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Servitenviertel, zur U-Bahn-Station Roßauer Lände, zur Innenstadt, zu Grünräumen und zur Nahversorgung spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Der hohe Lage-Score aus der GIS-Analyse ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte konzentrieren sich überwiegend im Bereich von etwa 6.100 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Altbaucharme, Innenhofruhe und der leichten Abschläge für Hochparterre und fehlenden Balkon ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 331.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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