Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- attraktive Altbaulage im 9. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich gutem Marktzugang
- altbautypische Raumhöhen als leichter Pluspunkt
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz und keine besondere Ausstattung ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 47,82 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der kompakte, gut aufgeteilte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ebenso wie für Anleger.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 47,82 m²
- Zimmer: 2
- Nutzungsart: Wohnen
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Baujahr: 1894
- Zustand: sanierungsbedürftig
Lage
Die Lage im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Preisinformationen
- Kaufpreis: € 315.650,00
- Betriebskosten: € 130,33
- Reparaturrücklage: € 128,46
- Umsatzsteuer: € 13,03
- Monatliche Gesamtbelastung: € 271,82
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 47,82 Quadratmetern Wohnfläche in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Küche, Bad, separatem WC und Vorraum. Positiv sind die altbautypischen Raumhöhen und die sehr gute Verwertbarkeit der kleinen Wohnungsgröße. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, da damit ein erheblicher Investitionsbedarf verbunden ist. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind nicht erkennbar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grünräume wie Donaukanal, Augarten und Lichtentaler Park wirken positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Alsergrund herangezogen. Das Vergleichsfeld zeigt trotz einzelner Ausreißer ein tragfähiges Preisband. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.