Wohnungstraum im Stilaltbau in erstklassiger Lage - 9. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- begehrte Mikrolage im Servitenviertel
- hofseitige Terrasse mit 11,3 m²
- klassischer Stilaltbau mit hohen Räumen und historischen Details
- moderne Haustechnik mit Fernwärme und Fußbodenheizung
- kompakte 2-Zimmer-Größe mit guter Marktgängigkeit
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
Lage
"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst"
LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*14 exklusive Eigentumswohnungen
*Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse
*1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche
*Hofseitige Balkone und Terrassen
*Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente
*Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
*Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage
*Historisches Flair
Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert.
Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.
"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau
Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Fußbodenheizung über Fernwärme
Hofseitige Balkone und Terrassen
Französisches Fischgrätparkett
Großzügige Raumhöhen
Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
Elegante Bäder
Top 3 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 48m²:
-Vorraum
-Bad mit Dusche
-Wohnzimmer
-separate Küche
-Schlafraum
-hofseitige Terrasse
-separates WC
-Abstellraum mit Waschmaischenanschluss
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,9 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem umfassend revitalisierten Stilaltbau im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt weist Erstbezugscharakter auf und verfügt über eine hofseitige Terrasse mit etwa 11,3 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Fischgrätparkett, eleganten Bädern sowie die erhaltenen Altbaudetails wie hohe Räume und klassische Türen. Die Erdgeschosslage wirkt gegenüber höher gelegenen Einheiten leicht wertmindernd, wird aber durch die ruhige Freifläche teilweise kompensiert.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Das Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des Alsergrunds und profitiert zusätzlich von seinem historischen Charakter und der Nähe zu Grünräumen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.190 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 440.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was hier durch Erstbezug, Premium-Mikrolage, Altbaucharme und Terrasse sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.