Wiener Altbaujuwel im Servitenviertel | Generalsaniertes Altbauhaus | Lichtdurchflutet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gefragte Altbaulage im 9. Bezirk
- sanierungsbedürftiger Innenausbau
- Altbau-Charme mit hohen Decken, Flügeltüren und Parkett
- Lift vorhanden
- Fenster und Wohnungseingangstür bereits erneuert
- Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus als wertrelevanter Vorteil
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Mitten im geschichtsträchtigen 9. Bezirk vereint diese Adresse in der Liechtensteinstraße das Beste aus zwei Welten: lebendigen Wiener Altstadt-Charme und entspannte Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von architektonischen Ikonen wie der Strudelhofstiege, dem grünen Liechtensteinpark und der markanten Votivkirche.
Die Lage bietet eine Nahversorgung der Extraklasse: Gemütliche Schanigärten, erstklassige Gastronomie, Traditionsbäckereien sowie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäts- und Medizineinrichtungen (Campus Altes AKH, Hauptuni, AKH) liegen praktisch vor der Haustür. Dank der Straßenbahnlinien D, 1 und 33 erreichen Sie die Innere Stadt in wenigen Minuten – oder spazieren einfach zu Fuß hinein. Wer Erholung sucht, findet sie sofort: Ob eine Joggingrunde entlang des Donaukanals oder ein sonniger Nachmittag im Park, der Ausgleich zum urbanen Alltag ist garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charaktervolle Altbauwohnung mit knapp 76 m² bietet handwerklich Begabten, Individualisten und Anlegern die ideale Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Objekt besticht durch die typischen Vorzüge des klassischen Altbaus: hohe Decken, großzügige Zimmer, schöne Flügeltüren sowie charmante Parkettböden, die wieder hergerichtet werden können. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Die wichtigsten Basisarbeiten wurden bereits erledigt: Sämtliche Fenster sind neu und auch die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist.
Der restliche Innenausbau ist sanierungsbedürftig – das gibt Ihnen die Freiheit, alles exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ob eine neue Küche oder ein modernes Badezimmer: Sie entscheiden über Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage:
Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,55 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in sehr gefragter innerstädtischer Lage. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines Hauses mit Aufzug und verfügt über die für den Wiener Altbau marktgängigen Qualitäten wie hohe Räume, Flügeltüren und Parkett. Gleichzeitig ist der Innenausbau laut Beschreibung deutlich sanierungsbedürftig. Positiv zu berücksichtigen sind bereits erneuerte Fenster, eine neue Wohnungseingangstür, ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage im Haus. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt das Preisniveau deutlich. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen grundsätzlich ein hohes Wertniveau. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist jedoch ein Abschlag gegenüber den besser erhaltenen Vergleichsobjekten erforderlich.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 506.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 540.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine unsanierte, aber sehr gut gelegene Altbauwohnung dieser Größe und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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