RUHIG WOHNEN im SERVITENVIERTEL | Modernisiert 2021 | ca. 80 m² WFL | 2 Zimmer | Hofruhelage | Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage im Servitenviertel
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
- Altbaucharme mit klassischen Wiener Stilelementen
- Lift im Haus
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
- Keine Vermietung, daher bestandsfrei nutzbar
Lage
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Servitenviertel. Die hofseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Donaukanal, die Roßauer Lände und der Liechtensteinpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Universität Wien, das Lycée Français, das AKH sowie der Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U4, die Straßenbahnlinien D, 1 und 5, mehrere Buslinien sowie den Franz-Josefs-Bahnhof gelangen Sie rasch in sämtliche Teile Wiens. Eine Lage, die urbanes Leben, angenehme Ruhe und ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise vereint. Diese umfassend modernisierte Wohnung im beliebten Servitenviertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Hofruhelage mit Grünblick.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- 2021 umfassend modernisiert
- Ca. 80 m² WFL
- 2 Zimmer
- 1. Stock
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohnbereich
- Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick
- Absolute Ruhelage
- Neue klassische Innentüren im Wiener Stil
- Teilweise Glaselemente im Vintage-Look
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Erneuerte Leitungen und Elektrik
- Erneuerte Therme
- Neuer Boiler
- Isolierter Kamin
- Sicherheitseingangstüre
- Eigenes Kellerabteil
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Zentrumsnahes Wohnen - Ausgezeichnete Infrastruktur
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Gestaltung miteinander verbindet. Helle Räume, klassische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Wohnung auf angenehme Weise. Eine praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche entsteht hier ein stilvoller Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert – ebenso wie der Wohnbereich – von der hofseitigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung sorgt am Morgen für angenehmes Tageslicht und verleiht den Räumen eine freundliche, ruhige Atmosphäre.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Besondere Akzente setzen die neuen klassischen Innentüren im Wiener Stil, teilweise mit Glaselementen im Vintage-Look. Sie unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Gestaltung und modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik einschließlich genehmigtem Elektroplan sowie die Therme erneuert. Ergänzt wird dies durch einen neuen Boiler und einen bis zum Dach isolierten Kamin. Eine Sicherheitseingangstüre mit Hochsicherheitsschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gutes Gefühl im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Arbeiten geplant.
Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Wohnhauses mit modernem Komfort, absoluter Hofruhelage und einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll modernisierten Wohnung im beliebten Servitenviertel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im sehr gefragten Servitenviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Besonders wertrelevant sind die absolute Hofruhelage mit Grünblick, die hochwertige Einbauküche, das modernisierte Bad, erneuerte Leitungen, Elektrik und Therme, der vorhandene Lift sowie ein Kellerabteil. Damit hebt sich das Objekt qualitativ positiv von vielen üblichen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und hochwertige Freizeit- und Grünräume in unmittelbarer Nähe. Gerade die Kombination aus urbaner Zentrumsnähe und ruhiger hofseitiger Ausrichtung ist im 9. Bezirk besonders gesucht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden als Ausreißer beziehungsweise Sonderfälle nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Dieser Wert ist für Lage, Zustand und Ausstattungsniveau der Wohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kitti Hafner
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