SOPHIE – Hervorragende Vorsorgewohnung in top Lage – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- Kleine Wohnfläche von 32,41 m² mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Freifläche mit 6,84 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung/Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Lift, Kellerabteil sowie hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag gegenüber oberen Etagen
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 634,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 32,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 errichteten Neubau in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Freifläche von 6,84 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung beziehungsweise Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift und die überdurchschnittlichen Allgemeinflächen des Projekts wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für den Alsergrund besonders gefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen Neubauwohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Segment, wobei die Kleinflächigkeit und die hochwertige Ausstattung einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis rechtfertigen. Die Erdgeschosslage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch die Freifläche und die starke Mikrolage weitgehend kompensiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.