Moderne 2-Zi Wohnung mit Loggia im 9. Bezirk – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Loggia/Freifläche mit 6,84 m²
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Lift vorhanden
- Garage nur optional, daher nicht im Wert enthalten
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 32 m² Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubau in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift sowie die rund 6,84 m² große Loggia. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftseinrichtungen des Projekts, etwa Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office, wertsteigernd. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Für den 9. Bezirk handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Wohnlage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 279.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 292.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Mikrolage und mit kleiner Wohnfläche handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.