Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- sehr kleine Wohnfläche mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Loggia/Freifläche mit 6,83 m² positiv wertrelevant
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber oberen Etagen
- Lift vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 32,41 Quadratmetern Wohnfläche und rund 6,83 Quadratmetern Loggia in einem 2024 errichteten Neubau in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss, verfügt aber über eine für das Bauträgersegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift sowie zusätzlichen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Shared Office. Ein Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermietbarkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der starken Streuung im Datenpool wurden untypisch niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der hochwertigen Ausstattung, der Loggia und des Kleinwohnungszuschlags ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 282.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 Euro und 296.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.