SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Bestlage – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im Neubau 2024
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Freifläche mit 6,84 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk nahe U4, S-Bahn und Nahversorgung
- Garage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 634,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit 32,41 Quadratmetern Wohnfläche in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 fertiggestellten Projekt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage, Lift sowie eine Freifläche von rund 6,84 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine für den Alsergrund besonders gefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau von etwa 8.000 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Einzelwerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Ausstattung, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 und 295.000 Euro, entsprechend rund 8.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.