SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in begehrter Alsergrund-Lage – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im Neubausegment
- sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd
- Freifläche mit 6,83 m² wertsteigernd
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Lift, Kellerabteil und attraktive Allgemeinflächen vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 634,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit 32,41 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine neuwertige Einheit mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen ist auch die Freifläche von 6,83 Quadratmetern. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was die Marktgängigkeit solcher Kleinwohnungen zusätzlich stärkt.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 8.200 bis 8.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der Freifläche und der Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.