Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Temperierung
- Loggia/Freifläche mit 6,83 m²
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 32,41 Quadratmetern Wohnfläche in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen neuwertigen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in einem hochwertigen Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia mit rund 6,83 Quadratmetern, die gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Sonnendeck. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Nahversorgung und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit sehr guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit vor.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht rund 8.600 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.