SOPHIE – Exklusive Vorsorgeimmobilie am Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubaujahr 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Freifläche mit 6,84 m² wertrelevant positiv
- Erdgeschosslage leicht abschlagsrelevant
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office positiv
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Kaufpreis laut Inserat als Nettopreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 634,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 32,6 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein neuwertiges Bauträgerobjekt aus dem Jahr 2024 mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv wirkt auch die rund 6,8 Quadratmeter große Freifläche. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss, wobei dies durch die gute Projektqualität teilweise ausgeglichen wird.
Die Lage am Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Das entspricht einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer kleiner Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.300 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Erstbezugswohnung in sehr guter Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.