Anlagewohnung bei Volksoper! Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhof-Ruhelage
- Parterre/Erdgeschoss
- Altbau um 1902, Haus 2008 generalsaniert
- Wohnung laut Beschreibung vollsaniert
- Kleine Einheit mit grundsätzlich hohem m²-Preis
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Befristet vermietet bis 31.12.2029
- Sehr niedriger ausgewiesener Bruttomietzins
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine gemütliche ca. 39 m² große Wohnung - bestehend aus einem Zimmer und einem Kabinett - im Parterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade zum sofortigen Verkauf. Die Wohnung ist mit Blick in den ruhigen Innenhof Richtung Nordost ausgerichtet.
Über den Vorraum gelangt man zentral in das Bad mit Toilette, den Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche sowie das Schlafzimmer.
Im Zuge der Generalsanierung des Hauses im Jahre 2008 wurden die Gas-Kaltwasser-Installationen, Heizkörper, Fenster, Türen sowie die Böden umfassend saniert und somit auf eine Kategorie A-Wohnung angehoben.
Das Apartment ist derzeit befristet mit einem Brutto-Mietzins (inklusive Betriebskosten und USt.) von ca. € 149,84 vermietet und eignet sich hervorragend als Anlagewohnung. Die Befristung des Mietvertrages endet per 31.12.2029.
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters ersuchen wir um Verständnis, dass Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach vorheriger Rücksprache möglich sind.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Innenhof-Ruhelage
+ Parterre
+ ca. 14,13 m² Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche
+ ca. 9,41 m² Schlafzimmer
+ ca. 9,27 m² Vorzimmer
+ Tageslicht-Bad mit Toilette
Ausstattung
+ vollsaniert
+ Gas-Etagenheizung
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lage und Infrastruktur
Der 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Währinger und Nussdorfer Straße bieten eine optimale Infrastruktur. Mehrere Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse), Kindergärten, das WIFI-Wien, Apotheken, Parkanlagen, Ärzte, Spitäler, wie z.B. die Medizinische Universität Wien, das Sanatorium Hera oder das Evangelische Krankenhaus sind fussläufig sehr gut erreichbar.
Der Bezirk Alsergrund zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus), die Wiener Volksoper, das WUK - Werkstätten- und Kulturhaus, und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés, insbesondere auch in der nahe gelegen Servitengasse, aus.
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Unzählige, wunderschöne Gründerzeithäuser, urtümliche Kaffeehäuser, Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Art sowie kulturelle Möglichkeiten, wie z.B. die Wiener Volksoper, machen den 9. Wiener Gemeindebezirk zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend.
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
+ Autobus-Linie 40A
+ U-Bahn-Linie U6
+ B221 Richtung A23 und A22
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,67 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Bezirkslage, die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Anbindung sowie die ruhige Innenhofausrichtung. Ebenfalls wertstützend ist, dass Haus und Wohnung laut Beschreibung im Zuge der Sanierung im Jahr 2008 umfassend verbessert wurden. Abschläge ergeben sich jedoch aus der Lage im Parterre, der fehlenden Freifläche und vor allem aus der aktuellen Vermietung bis 31. Dezember 2029. Für Anleger ist zudem der ausgewiesene Mietzins sehr niedrig, was den Marktwert zusätzlich begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im Dossier zeigen überwiegend deutlich höhere Quadratmeterpreise, sind aber nur eingeschränkt vergleichbar, weil sie großteils bestandsfreie und als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsobjekte klassifizierte Wohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Ausgehend von einem bestandsfreien Niveau im Bereich eines guten sanierten Altbaus in dieser Lage und unter Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.