Nähe Volksoper und Nußdorfer Straße I Ruhelage I hohe Decken I kompakter Schnitt I U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk nahe U-Bahn und Volksoper
- Hofseitige Ruhelage
- Altbaucharakter mit ca. 3,50 m Raumhöhe
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- Keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Leitungen ca. 2006/2007 erneuert, aber keine umfassende Sanierung dokumentiert
- Derzeit befristet vermietet
Lage
Volksoper: ca. 400m
Liechtensteinpark: ca. 500m
U-Bahn: ca. 280m
Bus:
40A: ca. 280m
Straßenbahn:
9, 40, 41, 42: ca. 300m
5,33: ca. 300m
37, 38: ca. 270m
Nußdorfer Straße: ca. 240m
Spar Gourmet: ca. 290m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 220m
Volksschule: ca. 700m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral und gleichzeitig ruhig präsentiert sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Denn hier erwarten Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft zum einen die Volksoper und zum anderen die belebte Nußdorfer Straße.
Und dennoch genießen Sie aufgrund der hofseitigen Ausrichtung eine angenehme Ruhelage!
Die fast 40m² große Wohnfläche verteilt sich über einen sehr geschickten Grundriss:
- Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind
- Wohnküche
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche und WC sowie Fenster
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen Wiener Altbaus, dies spiegelt auch die Wohnung mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,50m wider.
Die Gas- und Elektroleitungen wurden (ca. 2006/2007) erneuert
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Nähere Infos zur Vermietung sowie Fotos der Wohnung übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage.
Die Lage:
Volksoper: ca. 400m
Liechtensteinpark: ca. 500m
U-Bahn: ca. 280m
Bus:
40A: ca. 280m
Straßenbahn:
9, 40, 41, 42: ca. 300m
5,33: ca. 300m
37, 38: ca. 270m
Nußdorfer Straße: ca. 240m
Spar Gourmet: ca. 290m
Billa: ca. 300m
Kindergarten: ca. 220m
Volksschule: ca. 700m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Volksoper und Nußdorfer Straße. Das Objekt befindet sich in einem ansehnlichen Altbau und verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Positiv zu würdigen sind die hofseitige Ruhelage, die für Altbauten attraktive Raumhöhe von etwa 3,50 Metern sowie die sehr gute Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Gehdistanz. Wertmindernd sind die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und der Umstand, dass keine umfassende Sanierung dokumentiert ist; erwähnt wird lediglich die Erneuerung von Gas- und Elektroleitungen um 2006 beziehungsweise 2007.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Preisspanne, im für dieses Objekt relevanten Mittelfeld ergibt sich jedoch für eine bestandsfreie Wohnung ein Niveau von rund 5.300 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 186.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.240 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut gelegene, solide Altbauwohnung mit Vermietungsabschlag und daher unter dem Niveau vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.