*** Über den Dächern Wiens - stilvolles Wohnen im charmanten 9. Bezirk ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe AKH, MedUni Wien und U6
- Neuwertiger Dachgeschossausbau in Altbau
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, DAN-Küche und Klimaanlage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Kein Stellplatz
Lage
AKH Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien | U6 Alser Straße & U6 Michelbeuern AKH | Medizinische Universität Wien
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U6-Stationen Alser Straße sowie Michelbeuern AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum AKH Wien sowie zur Medizinischen Universität Wien (MedUni Wien). Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Personal, Studierende oder alle, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Altbaus mit modernem Dachgeschossausbau und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand.
Edler Fischgrät-Parkettboden, großformatige Steinzeugfliesen in Marmoroptik sowie eine stilvolle DAN-Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Clevere Stauraumlösungen, darunter großzügige Einbauschränke im Vorraum sowie ein erhöhter Schlafbereich mit zusätzlichem Stauraum, sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.
Highlights
- Ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Hochwertiger Dachgeschossausbau
- Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
- Klimaanlage
- Edler Fischgrät-Parkettboden
- Fliesen in Marmoroptik
- Hochwertige DAN-Einbauküche
- Begehbare Dusche
- Großzügige Einbauschränke im Vorraum
- Zusätzlicher Stauraum durch erhöhte Schlafebene
- Raumhöhe von ca. 2,60 m
- Top-Lage nahe MedUni Wien
- Wenige Gehminuten zur U6 Alser Straße
- Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 339.800,- Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 20.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen neuwertigen Dachgeschossausbau in einem Altbau mit hochwertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben sind insbesondere der Fischgrätparkettboden, die Einbauküche von DAN, die Klimaanlage, die begehbare Dusche sowie die gut gelösten Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten. Ein Balkon oder eine Terrasse wird in der Beschreibung nicht genannt, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur Medizinischen Universität Wien sowie zu den U Bahn Stationen Alser Straße und Michelbeuern Allgemeines Krankenhaus sorgt für eine starke Nachfrage. Auch Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der sehr guten Mikrolage und der überdurchschnittlichen Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.340 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.