SOPHIE – Premium-Vorsorgewohnung in Bestlage des 9. Bezirks | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage
- Freifläche mit 6,84 m² wertrelevant positiv
- Lift, Kellerabteil und hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office positiv
- 1. Obergeschoss solide, aber ohne den Preisvorteil höherer Etagen
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag
- Beschreibung nennt teilweise Vermietung bis 12/2029, laut Stammdaten ist das konkrete Objekt jedoch bestandsfrei; daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 732,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 353.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen neuwertigen Erstbezug in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage, die Freifläche von rund 6,84 m², ein Kellerabteil sowie der Lift und zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Für den Alsergrund ist dies eine gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders stark gewichtet wurden Objekte ähnlicher Größe und Lage. Sehr niedrige Einzeltransaktionen wurden als nicht repräsentativ nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 353.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.