SOPHIE – Premium-Vorsorgewohnung in Bestlage des 9. Bezirks | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Freifläche mit 6,84 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- kein Vermietungsabschlag angewandt, da laut Stammdaten bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 732,65.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen neuwertigen Neubau aus dem Jahr 2024 im Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern, die Freifläche von 6,84 m², ein Kellerabteil sowie der Lift. Zusätzlich erhöhen die Gemeinschaftsangebote wie Fitnessraum und Shared Office die Attraktivität des Projekts. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen. Für den 9. Bezirk ist dies eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.300 bis 9.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Lage, der kleinen Wohnungsgröße und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.140 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.