SOPHIE | Anlegerwohnung | Loggia | Bestlage I Alsergrund | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- sehr gute Mikrolage im Alsergrund
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia/Freifläche mit rund 6,84 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Lift, Kellerabteil und hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- laut Objektdaten aktuell nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 701,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,58 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine rund 6,84 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise Freifläche sowie ein Kellerabteil und ist dem hochwertigen Neubausegment zuzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 8.800 bis 9.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.